Ferienwohnung & Ferienhaus entrümpeln in der Schweiz
Räumung, Auflösung und Wertanrechnung bei Schweizer Ferienliegenschaften
Wenn aus dem Traumhaus eine Belastung wird
Ein Ferienhaus in den Alpen, eine Eigentumswohnung im Tessin, ein Maisonnette am Bodensee – Schweizer Familien lieben ihre zweiten Wohnsitze. Doch wenn der Erblasser stirbt, die Kinder ihre eigenen Wege gehen oder der Unterhalt zu teuer wird, steht eine emotional und logistisch heikle Aufgabe an: die Räumung der Liegenschaft. Oft Hunderte Kilometer entfernt, mit Möbeln aus drei Generationen und einem Erbenkreis, der sich uneinig ist.
Über 30 Jahre Erfahrung mit Räumungen in der ganzen Schweiz – auch in Berggemeinden und im Tessin.
Die Entrümpelung einer Ferienwohnung ist kein normaler Räumungsauftrag. Anfahrtswege, lokale Gemeindevorschriften, eine oft sentimentale Geschichte und ein vielköpfiger Erbenkreis machen aus dem Projekt eine Herausforderung. Wer das unterschätzt, zahlt nicht nur drauf – sondern verliert mitunter echte Wertgegenstände in der Mulde. Was Sie vorher wissen sollten, lesen Sie hier.
Ferienliegenschaften in der Schweiz – ein paar Zahlen
In der Schweiz gibt es nach Angaben des Bundesamts für Statistik rund 700'000 Zweitwohnungen. Allein im Kanton Wallis, in Graubünden und im Tessin liegen über die Hälfte davon. Mit der Zweitwohnungsinitiative von 2012 und der demografischen Entwicklung steigt die Zahl der Räumungsfälle: Erblasser sterben, die Erbengeneration lebt im Mittelland oder im Ausland und nutzt die Ferienwohnung nicht mehr. Branchenschätzungen gehen davon aus, dass jährlich rund 18'000 Schweizer Ferienliegenschaften komplett geräumt und entweder verkauft oder verschenkt werden.
Aus unserer über 30-jährigen Erfahrung wissen wir: Eine durchschnittliche Schweizer Ferienwohnung enthält Inventar im Wert von CHF 8'000 bis CHF 25'000 – meist über drei bis vier Jahrzehnte gewachsen. Dazu zählen nicht nur Möbel, sondern auch Skiausrüstung, Sommer-Outdoor-Gear, Wein, Bücher, Bilder und oft echte Antiquitäten. Wer nicht weiss, wonach zu suchen ist, entsorgt Wertgegenstände im fünfstelligen Bereich.
Rechtlich ist die Lage klar: Solange das Erbe nicht ausgeschlagen ist, haftet jede einzelne Erbin und jeder einzelne Erbe solidarisch für Mietverpflichtungen, Stockwerkeigentumsbeiträge und allfällige Schäden. Eine schnelle, professionelle Räumung ist deshalb nicht nur emotional entlastend – sie senkt auch die laufenden Kosten erheblich.
Die häufigsten und teuersten Fehler
Aus über 5'000 durchgeführten Räumungen kennen wir die typischen Stolperfallen. Diese sechs sind die teuersten:
Wertgegenstände in der Mulde
Risiko: Verlust CHF 500–4'000
Eine alte Arvenholz-Truhe oder ein Bauernschrank aus den 60er-Jahren kann auf dem Antikmarkt CHF 1'500–4'000 wert sein. Wer übereilt entsorgt, wirft buchstäblich Geld weg.
Schäden am Treppenhaus
Risiko: CHF 800–3'500
Bei Stockwerkeigentum haftet der Eigentümer für Schäden an gemeinschaftlichen Teilen. Kratzer an Steinböden oder Holzgeländern werden über die Verwaltung in Rechnung gestellt.
Falsche Entsorgung von Sondermüll
Risiko: Busse bis CHF 5'000
Alte Farbdosen, Petroleum für Petromax-Lampen, abgelaufene Skiwachse und Pflanzenschutzmittel sind Sonderabfall. Wer sie im Hausmüll entsorgt, riskiert Bussen.
Ungesicherter Schlüssel
Risiko: Versicherungsfall
Während einer mehrtägigen Räumung steht die Wohnung oft offen. Schmuck, Schweizer Uhren oder Sammlerstücke verschwinden – im Erbfall ohne klare Beweislage.
Asbest und alte Baustoffe
Risiko: Sanierung CHF 8'000+
Ferienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren enthalten oft Asbest in Bodenbelägen, Eternit-Platten oder alten Heizungen. Unsachgemässer Abbruch ist gesundheitsgefährdend.
Verspätete Schlüsselübergabe
Risiko: CHF 200–500 pro Tag
Bei Verkauf nach Räumung läuft eine vertragliche Frist. Wird der Termin nicht eingehalten, drohen Konventionalstrafen aus dem Kaufvertrag.
Kein Risiko eingehen – wir kennen die Stolperfallen
Eine kostenlose Vor-Ort-Einschätzung oder Foto-Offerte zeigt Ihnen, was bleibt, was geht und was angerechnet wird. Unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Worauf es bei der Räumung wirklich ankommt
Eine Räumung in der Stadt Zürich und eine Räumung auf 1'600 Metern Höhe in Davos haben fast nichts gemeinsam. Sechs Punkte machen den Unterschied zwischen einer reibungslosen und einer chaotischen Räumung – und entscheiden über mehrere tausend Franken Kostendifferenz.
1 Höhenlage und Anfahrt
Ferienhäuser in den Schweizer Bergen liegen oft an schmalen Strassen, mit Wendekreis-Problemen für 7.5-Tönner. Manche Gemeinden haben Sommer-/Winter-Sperren oder verlangen Sondergenehmigungen für schwere Fahrzeuge.
2 Stockwerkeigentum-Reglement
Bei Ferienwohnungen gelten Hausordnungen mit Ruhezeiten, Lift-Reservation und Schmutzschutz-Pflicht. Verstösse werden über die Verwaltung mit dem Eigentümer abgerechnet.
3 Eingeschränkte Saison
In Bergregionen ist die Räumungs-Hochsaison kurz: April–Juni und September–November. Wer im Hochsommer oder zur Skisaison räumen will, zahlt oft Aufschlag oder findet schwer Termine.
4 Versicherungsfragen
Die Hausratversicherung der Ferienwohnung deckt oft nicht alle Schäden während einer Räumung. Eine seriöse Räumungsfirma bringt eine Betriebshaftpflicht über mindestens CHF 5 Mio. mit – fragen Sie aktiv nach.
5 Lokale Entsorgungstaxen
Jede Gemeinde hat eigene Mulden-Tarife, Sperrgut-Termine und Sonderabfall-Annahmestellen. Wer das nicht kennt, fährt mehrfach umsonst – oder zahlt überteuerte Spotpreise.
6 Verkehrswert und Inventar
Bei Verkauf wird das Inventar oft mitverhandelt. Was bleibt, was geht? Eine sorgfältige Inventarliste mit Fotos schützt vor späteren Streitigkeiten mit Käufer oder Verwaltung.
Profi-Tipp: Wer eine Ferienwohnung im Stockwerkeigentum räumt, sollte als Allererstes die Verwaltung kontaktieren. Manche Liegenschaften erlauben Mulden nur an bestimmten Tagen, andere verlangen eine Schmutzkaution. Wir koordinieren das auf Wunsch direkt mit der Verwaltung. Mehr zur professionellen Räumung lesen Sie auch unter Wohnungsauflösung – Kosten und Ablauf.
Räumung aus der Ferne – ohne Anreise möglich
Schicken Sie uns Fotos oder ein kurzes Handyvideo. Wir machen die Vor-Offerte, koordinieren mit Verwaltung und Hauswart und übergeben die leere Wohnung – auch wenn Sie selbst nicht vor Ort sind.
Kostenvergleich: Selbst räumen oder Profi beauftragen?
Beispielrechnung für die Räumung einer 3.5-Zimmer-Ferienwohnung auf 1'200 m Höhe, Volumen ca. 25 m³, vollständig möbliert seit 1985:
| Kostenposition | Selbst organisiert | Komplettservice |
|---|---|---|
| Anreise (4 Erben × 2 Wochenenden) | CHF 1'200 (Sprit, Verpflegung) | CHF 0 (Fern-Auftrag möglich) |
| Transporter-Miete (3 Tage) | CHF 750 | Inklusive |
| Mulden-Container 8 m³ | CHF 850 | Inklusive (oft günstiger durch Rahmenverträge) |
| Sperrgut- und Sondermüll-Gebühren | CHF 380 | Inklusive |
| Werkzeug, Verpackung, Tape | CHF 220 | Inklusive |
| Schlosswechsel/Schlüsseldienst | CHF 350 (oft vergessen) | Auf Wunsch organisiert |
| Endreinigung (Verkauf/Übergabe) | CHF 800–1'200 | Optional inklusive |
| Wertanrechnung gut erhaltene Möbel | – | Minus CHF 400–1'500 |
| Realistischer Endpreis | CHF 4'550 – 5'200 | CHF 3'400 – 4'500 |
* Berücksichtigt sind realistische Anreise-, Material- und Entsorgungskosten. Ohne den oft unterschätzten Zeitaufwand von 40–60 Personenstunden im Eigenregie-Szenario.
Praxisbeispiel: Erbschaft in Lenzerheide
Eine Erbengemeinschaft aus drei Geschwistern (Zürich, Bern, Lausanne) sollte eine geerbte 2.5-Zimmer-Wohnung in Lenzerheide räumen. Eigenregie hätte für jeden 2 Wochenenden Anreise bedeutet – über CHF 1'500 Reisekosten plus Übernachtungen. Wir haben die Räumung in 1.5 Tagen abgewickelt, eine alte Anker-Truhe und einen Engadiner Schrank zur Wertanrechnung gebracht (Gutschrift CHF 1'200) und der Verwaltung die Schlüssel besenrein übergeben. Endpreis: CHF 3'850 statt der kalkulierten CHF 5'500 in Eigenregie – und null Anreise.
Checkliste: Ferienwohnung räumen in 10 Schritten
- 1 Erbenkreis klären und Vollmacht regeln (Notar oder schriftliche Vereinbarung)
- 2 Inventarprotokoll mit Fotos erstellen – vor jeder Räumung
- 3 Wertgegenstände, Schmuck und persönliche Papiere separat sichern
- 4 Verwaltung und Hauswart informieren (Stockwerkeigentum)
- 5 Stromzähler, Wasserzähler ablesen und Versorger benachrichtigen
- 6 Briefkasten leeren, Post umleiten, Abos kündigen
- 7 Versicherungen (Gebäude, Hausrat) anpassen oder kündigen
- 8 Schlüsselbestand vollständig erfassen (inkl. Tiefgarage, Bastelraum, Garten)
- 9 Mit Räumungsfirma Termin, Anfahrt und Mulde-Standplatz klären
- 10 Bei Verkauf: Übergabetermin und Inventarliste mit Käufer abstimmen
Detaillierte Hilfe bei Erbschaftsfragen finden Sie auch in unserem Ratgeber zur Nachlassräumung.
Häufige Fragen zur Ferienwohnungs-Räumung
Was kostet die Entrümpelung einer Ferienwohnung in der Schweiz?
Wir haben eine Ferienwohnung geerbt – wer muss aufräumen?
Wie läuft die Räumung ab, wenn die Ferienwohnung weit entfernt liegt?
Was passiert mit wertvollen Möbeln und Antiquitäten?
Ferienwohnung professionell räumen lassen
Wir übernehmen die komplette Entrümpelung – auch wenn die Liegenschaft hunderte Kilometer entfernt liegt. Kostenlose Foto-Offerte oder Vor-Ort-Termin.