Lamellenstoren reinigen vor der Wohnungsabgabe
Was Sie über die Reinigung von Storen wissen müssen – und warum Profis fast immer günstiger sind
Der unterschätzte Stolperstein bei jeder Wohnungsabgabe
In rund 70 Prozent aller Schweizer Wohnungen prägen Aluminium-Lamellenstoren die Fassade – und sie sind bei der Abnahme einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Mieter und Verwaltung. Aus unserer Erfahrung mit über 5000 Endreinigungen wissen wir: Wer die Storen unterschätzt, bezahlt am Ende oft das Doppelte.
Wichtig: Verschmutzte Storen sind in fast jedem Mietvertrag ein expliziter Mängelpunkt bei der Rückgabe.
Lamellenstoren wirken auf den ersten Blick harmlos – ein paar Lamellen, ein Lappen, fertig. Die Realität sieht anders aus: Drei bis vier Fenster reinigen bedeutet schnell einen halben Arbeitstag, und jeder unbedachte Handgriff kann mehrere hundert Franken Reparaturkosten auslösen. Wir erklären, was bei der Wohnungsabgabe wirklich erwartet wird, welche Risiken viele Mieter unterschätzen und wann sich der Profi-Einsatz finanziell lohnt.
Hintergrund: Rechtslage und Mieterpflichten in der Schweiz
Nach Schweizer Obligationenrecht (Art. 267 OR) muss eine Mietwohnung im Zustand zurückgegeben werden, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. In der Praxis bedeutet das: Die Wohnung – inklusive aller fest verbauten Elemente wie Lamellenstoren, Rollläden und Storenkästen – muss bei der Rückgabe gereinigt sein. Der Schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband bestätigt, dass die Storenreinigung zur normalen Endreinigung gehört und nicht als ausserordentliche Massnahme verlangt wird – sie ist also Mietersache.
Hauswarte und Liegenschaftsverwaltungen prüfen Lamellenstoren bei der Abnahme systematisch: Die Storen werden vollständig hochgezogen, einzelne Lamellen abgewischt und gegen das Licht betrachtet. Sichtbarer Staub, Pollenfilm oder eingetrocknete Regenrückstände führen zu einem Mängeleintrag im Protokoll.
Wichtig zu wissen: Storen unterliegen einer Lebensdauer von 25 bis 30 Jahren gemäss paritätischer Lebensdauertabelle. Schäden während dieser Zeit zahlt der Mieter, der sie verursacht hat – mit Abzug «neu für alt». Eine in einem 5-jährigen Storen gebrochene Lamelle kostet den Mieter trotzdem rund 80 Prozent des Neuwerts.
Was Mieter zahlen müssen
- • Reinigung aller Storen aussen + innen
- • Selbst verursachte Beschädigungen
- • Reparaturen durch unsachgemässe Reinigung
- • Folgekosten festsitzender Mechanik
Was der Vermieter trägt
- • Normaler Alterungsverschleiss
- • Defekte Motoren bei elektrischen Storen
- • Hagel- oder Sturmschäden
- • Materialermüdung nach Ablauf der Lebensdauer
Risiken und teure Fehler bei der Eigenreinigung
In unserer 30-jährigen Praxis sehen wir die gleichen Fehler immer wieder. Das Tückische: Sie zeigen sich oft erst, wenn die Wohnung längst übergeben ist – und werden dann vom Vermieter direkt mit der Mietkaution verrechnet. Diese sechs Schadensquellen verursachen 90 Prozent aller Reklamationen:
Verbogene Lamellen durch falschen Druck
CHF 80–150 pro LamelleAluminium-Lamellen sind dünn und biegen sich bei zu starkem Druck oder Hochdruckreiniger sofort. Eine einzelne neue Lamelle kostet CHF 80–150 inkl. Montage.
Abgerissene Hubbänder oder Zugschnüre
CHF 250–600 ReparaturBeim ruckartigen Ziehen reissen die innen liegenden Hubbänder. Der Storen muss vom Storenmonteur komplett zerlegt werden – Reparatur durch den Vermieter wird Ihnen voll verrechnet.
Sturz von der Leiter oder vom Fenstersims
Verletzungs- und HaftungsrisikoAussenstoren erfordern Arbeit aus dem geöffneten Fenster heraus – oft im 1. Stock oder höher. Hausratversicherungen decken Eigenverschulden bei Reinigungsarbeiten nur eingeschränkt.
Wasserflecken auf Fassade und Fenstern
CHF 150–400 FassadenreinigungSchmutzwasser läuft über die Fassade und hinterlässt Streifen. Bei verputzten oder weissen Fassaden ist die Nachreinigung aufwendig und wird oft mitberechnet.
Festsitzende Storen nach der Reinigung
CHF 300–800 StorenserviceEindringendes Wasser im Storenkasten lässt Aufzug und Wicklung verklemmen. Erst Wochen später beim ersten Sturm fällt auf, dass der Storen blockiert – Reparatur durch den Vermieter.
Mietzinsabzug wegen unzureichender Reinigung
CHF 400–900 NachreinigungBei mangelhafter Reinigung beauftragt die Verwaltung eine Firma auf Ihre Kosten. Dazu kommen Aufwand für Zweittermine und Abgabeverzögerung – in der Praxis CHF 400–900 zusätzlich.
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Lassen Sie sich die Storenreinigung im Rahmen einer kompletten Endreinigung mit Abnahmegarantie offerieren – kostenlos, transparent und unverbindlich.
Kostenlose Offerte anfordernWorauf es wirklich ankommt: Storentyp und Technik
Nicht jeder Storen ist gleich. In der Schweiz sind fünf Typen verbreitet, und jeder verlangt eine andere Herangehensweise. Wer mit Wasser an einen Holzstoren geht oder mit dem Hochdruckreiniger an Aluminium, verursacht garantiert einen Schaden. Auch die Reihenfolge der Reinigung ist entscheidend – von oben nach unten, sonst läuft Schmutzwasser über die bereits gereinigten Lamellen.
| Storentyp | Merkmal | Reinigungsaufwand |
|---|---|---|
| Aluminium-Lamellenstoren (aussen) | Häufigste Form in der Schweiz, geneigte Aluminiumlamellen | Sehr hoch – Reinigung von beiden Seiten erforderlich |
| Rafflamellenstoren | Breite Lamellen, zusätzlich neigbar | Hoch – aufwendige Mechanik, Vorsicht bei Druck |
| Rollladen (Aluminium) | Geschlossener Behang, einfacher zu reinigen | Mittel – aber Storenkasten muss trocken bleiben |
| Holzjalousien innen | Lamellen aus Holz, nur trocken oder leicht feucht reinigen | Mittel – Wasserschäden vermeiden |
| Plissees / Faltstores | Stoffbehang, oft im Fensterglas integriert | Hoch – nur Spezialreinigung, keine Nässe |
Was Profis anders machen
Professionelle Reinigungsteams arbeiten mit gefilterten Microfaser-Spezialhandschuhen, ph-neutralen Aluminium-Reinigern und – das ist entscheidend – mit gesicherten Hubhilfen oder Teleskopstangen, die auch obere Stockwerke ohne Sturzgefahr erreichen. Bei stark verschmutzten Storen kommt teilweise das sogenannte Trockeneis-Strahlverfahren zum Einsatz, das ohne Wasser und ohne Druck reinigt. Solche Methoden sind weder im Baumarkt verfügbar noch für Laien zu beherrschen.
Ebenso wichtig: Versicherungsschutz. Eine professionelle Reinigungsfirma in Zürich ist haftpflichtversichert. Wenn beim Reinigen wider Erwarten doch eine Lamelle bricht oder ein Hubband reisst, übernimmt die Versicherung den Schaden – nicht Ihre Kaution.
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Kostenvergleich: Selbst reinigen oder Profi beauftragen?
Eine ehrliche Gegenüberstellung am Beispiel einer 3.5-Zimmer-Wohnung mit 9 Aussenstoren:
| Position | Eigenreinigung | Profi-Service |
|---|---|---|
| Reinigungsmittel & Material | CHF 30–60 | inkl. |
| Leiter / Hubhilfe | CHF 0–80 (Miete) | inkl. |
| Zeitaufwand (3.5-Zimmer) | 6–10 Stunden | 2–3 Stunden |
| Schadensrisiko Lamellen | CHF 80–600 | versichert |
| Risiko Nachreinigung | CHF 400–900 | Abnahmegarantie |
| Versicherungsschutz | keiner | inklusive |
| Realistisches Gesamtrisiko | bis CHF 1'500+ | CHF 280–450 |
* Inkl. Material, Zeit und Schadenswahrscheinlichkeit. Tatsächliche Kosten variieren je nach Verschmutzungsgrad und Storenanzahl.
Praxisbeispiel aus Zürich-Wiedikon
Eine Kundin wollte bei einer 4.5-Zimmer-Wohnung CHF 380 für die Storenreinigung sparen und reinigte selbst. Beim siebten von zehn Storen riss ein Hubband – Reparaturkosten durch den Storenmonteur: CHF 420. Zusätzlich beanstandete die Verwaltung drei nicht ausreichend gereinigte Storen, Nachreinigung durch eine Firma: weitere CHF 290. Effektive Mehrkosten: CHF 330 – plus zwei verlorene Wochenenden. Solche Geschichten hören wir mehrmals pro Monat.
Häufige Fragen zur Storenreinigung bei der Wohnungsabgabe
Sind Mieter in der Schweiz verpflichtet, Lamellenstoren zu reinigen?
Wie viel kostet die professionelle Reinigung von Lamellenstoren?
Kann ich Lamellenstoren bei der Wohnungsabgabe einfach geschlossen lassen?
Was passiert, wenn beim Reinigen eine Lamelle beschädigt wird?
Sauber zur Wohnungsabgabe – mit Abnahmegarantie
Wir übernehmen die komplette Endreinigung inklusive Lamellenstoren – mit garantierter Abnahme durch die Verwaltung.