Plissees, Rollos und Storen beim Umzug
Was Mieterinnen und Mieter in der Schweiz beim Wohnungswechsel wirklich beachten müssen
Wenn der Sonnenschutz beim Auszug zur Kostenfalle wird
Massgeschneiderte Wabenplissees aus dem Schlafzimmer, Doppelrollos im Wohnzimmer, elektrische Lamellenstoren auf dem Balkon: Sonnen- und Sichtschutz wird beim Umzug regelmässig unterschätzt – und genau das macht ihn zu einer der häufigsten Streitpunkte bei der Wohnungsübergabe in der Schweiz. Falsche Demontage, vergessene Bohrlöcher oder ein beim Transport zerknitterter Stoff können den Schlussabzug bei der Mietkaution schnell um mehrere Hundert Franken erhöhen.
Bei rund 30 % aller Wohnungsübergaben gibt es laut Schweizerischem Mieterverband Diskussionen über Plissees, Rollos oder Bohrlöcher.
Aus über 30 Jahren Umzugserfahrung im Kanton Zürich wissen wir: Plissees, Rollos und Storen werden beim Umzug fast immer in den letzten 24 Stunden abgenommen – im Stress, ohne Anleitung und mit dem falschen Werkzeug. Das Ergebnis sind beschädigte Stoffe, gerissene Profile, fehlerhaft verschlossene Bohrlöcher und zum Schluss ein Mietzinsabzug, der den vermeintlich gesparten Profi-Aufwand schnell übersteigt. Dieser Ratgeber zeigt, was hinter dem Thema rechtlich, technisch und finanziell wirklich steckt.
Plissees, Rollos, Storen – die Unterschiede im Schweizer Mietrecht
Im Alltag werden die Begriffe oft synonym verwendet – juristisch und technisch sind sie es nicht. Wer beim Umzug richtig handeln will, muss zuerst wissen, welches System Eigentum des Vermieters ist und was der Mieter selbst angebracht hat. Daraus ergeben sich völlig unterschiedliche Pflichten bei der Wohnungsübergabe – und unterschiedliche Risiken beim eigenmächtigen Demontieren.
| System | Typische Varianten | Montageart | Eigentum | Pflicht beim Auszug |
|---|---|---|---|---|
| Plissees | Wabenplissees, Klemmplissees, Spannplissees | Innen, am Fensterflügel oder im Glasfalz – meist Klemm oder Bohrung | Meist vom Mieter angebracht | Rückbaupflicht bei Auszug |
| Rollos | Stoffrollos, Doppelrollos, Verdunkelungsrollos, Holzrollos | Innen, an Fensterrahmen oder Sturz – Bohrung oder Klemmen | Meist vom Mieter angebracht | Rückbaupflicht bei Auszug |
| Lamellenstoren | Aluminium- oder Holz-Lamellen, oft mit Storen-Motor | Aussen am Mauerwerk, in Storenkasten geführt | Eigentum des Vermieters | Bleibt in der Wohnung – Übergabe in funktionsfähigem Zustand |
| Stoffstoren / Markisen | Gelenkarmmarkisen, Senkrechtmarkisen (Schenker, Stobag, Griesser) | Aussen an Fassade oder Balkon | Eigentum des Vermieters | Bleibt in der Wohnung – nur Reinigung und Funktionsprüfung nötig |
| Innenjalousien | Holz-Jalousien, Vertikal-Lamellen, Faltstores | Innen, meist gebohrt – mit Sturz- oder Wandhaltern | Variabel – je nach Mietvertrag | Im Mietvertrag oder Übernahmeprotokoll geregelt |
Was sagt das Mietrecht (OR Art. 256, 260a, 267)?
Der Schweizerische Obligationenrecht (OR) regelt die Pflichten klar: Fest verbaute Sonnen- und Sichtschutzsysteme – also Storen, Rolladen und Markisen – sind Bestandteil der Mietsache nach Art. 256 OR. Sie bleiben in der Wohnung und müssen vom Mieter sorgfältig behandelt werden. Eigenmächtige Demontage gilt als Sachbeschädigung und kann zu fristloser Kündigung sowie Schadenersatz führen.
Plissees, Stoffrollos und ähnliche, vom Mieter selbst angebrachte Systeme fallen unter Art. 260a OR (Erneuerungen und Änderungen durch den Mieter). Bei Auszug besteht grundsätzlich die Wiederherstellungspflicht in den ursprünglichen Zustand – das heisst: alles abbauen, Bohrlöcher fachgerecht verschliessen, Anstrich ausbessern. Eine Übernahme durch den Nachmieter (Ablöse) ist nur dann verbindlich, wenn sie schriftlich festgehalten wurde – mehr dazu in unserem Ratgeber zur Ablöse beim Mieterwechsel.
Praktisch heisst das: Wer ein Wabenplissee in 4 Schlafzimmern hängen hat und die Bohrlöcher nicht professionell verschliesst, riskiert beim Wohnungsabgabe-Termin einen Mietzinsabzug von leicht CHF 300 bis CHF 800. Bei elektrischen Storen wiegt jeder unsachgemässe Eingriff noch schwerer – die Reparatur eines beschädigten Storenmotors kostet schnell vierstellig.
Häufige Schadensszenarien – und was sie wirklich kosten
In den vergangenen Jahren haben wir wiederholt Folgeaufträge übernommen, nachdem Mieterinnen und Mieter zuerst selbst rückbauen wollten. Diese fünf Szenarien sehen wir am häufigsten – mit echten Frankenbeträgen aus der Praxis im Kanton Zürich:
1. Wabenplissee bricht beim Lösen aus dem Klemmhalter
CHF 220 – 480 (Ersatz pro Fenster)Ursache: Zu starkes Verkanten beim Lösen – Profil reisst ein
2. Bohrlöcher im Holzfensterrahmen unsachgemäss verschlossen
CHF 80 – 250 pro Loch (Mietzinsabzug)Ursache: Falscher Spachtel, ungeschliffen, ohne Lackierung
3. Storen-Motor brennt durch beim Anschliessen in der neuen Wohnung
CHF 450 – 1'200 (Reparatur durch Storenfachmann)Ursache: Falsche Polung oder Spannung – häufig bei DIY-Versuch
4. Storenstoff verschmutzt oder eingerissen beim Transport
CHF 350 – 1'400 (Stoffersatz inkl. Konfektion)Ursache: Falsche Faltung, ohne Schutzhülle, gepresst neben Möbeln
5. Sturz von der Leiter beim Storen abnehmen am Aussenfenster
Verletzungsrisiko – häufige SUVA-Unfallursache im PrivatbereichUrsache: Ungesicherte Anstellleiter, ungeeignetes Werkzeug
Lebensdauer beachten – nicht alles muss ersetzt werden
Storenstoffe, Markisen und Plissees haben in der Schweizer Lebensdauertabelle des Mieterverbands definierte Nutzungsdauern (Stoffstoren ca. 15 Jahre, Lamellenstoren 20–25 Jahre). Ältere Systeme dürfen bei der Wohnungsübergabe nicht 1:1 zum Neupreis verrechnet werden – der Vermieter muss eine Wertminderung anrechnen. Wir kennen die aktuelle Tabelle und unterstützen Sie bei einer fairen Übergabe.
Kein Risiko bei der Wohnungsübergabe eingehen
Wir besichtigen Ihren Sonnen- und Sichtschutz kostenlos vor Ort und erstellen einen ehrlichen Festpreis – inklusive Bohrloch-Reparatur und Versicherungsschutz.
Worauf es bei Demontage und Wiedermontage wirklich ankommt
Sonnen- und Sichtschutz ist ein Bereich, in dem über 30 verschiedene Hersteller mit jeweils eigenen Klemm-, Schraub- und Spannsystemen am Markt sind. Wer als Privatperson zum ersten Mal ein Wabenplissee abnimmt, kennt weder das richtige Werkzeug noch die korrekte Reihenfolge. Genau das macht den Unterschied zwischen einem reibungslosen Auszug und einem teuren Schaden.
Markenspezifisches Spezialwerkzeug
Plissee-Spannschlüssel, Imbus-Sets für Klemmrollos, Lamellenstoren-Adapter, Storen-Kurbeln verschiedener Längen, Saugheber für Wabenprofile: Wir arbeiten mit über 20 spezifischen Werkzeugen und kennen die Systeme der wichtigsten Hersteller wie Griesser, Schenker Storen, Stobag und Hella.
Bohrloch-Reparatur in Vermieter-Qualität
Ein sauber verschlossenes Bohrloch ist ein eigenes Handwerk: passender Spachtel je nach Untergrund (Holz, Gips, Beton), Schleifen, Grundieren, Anstrich in originalgetreuem Farbton. Ein Privathaushalt hat selten alle Materialien greifbar – wir bringen sie zum Termin mit. Mehr zur Wohnungsübergabe in unserem Ratgeber zur Wohnungsabgabe ohne Fehler.
Sicherer Transport ohne Knickstellen
Wabenplissees und Stoffrollos werden niemals einfach in Kartons gelegt. Sie brauchen passgenaue Schutzhüllen, möglichst die Originalverpackung oder gepolsterte Rollen. Schon eine einzige Knickstelle auf 18 cm reicht, um ein Plissee dauerhaft unbrauchbar zu machen. Mehr zum richtigen Verpacken im Ratgeber Zerbrechliches verpacken.
Wiedermontage millimetergenau
Bei der Montage am neuen Fenster zählt jeder Millimeter. Sind die Halter nur 2 mm schief, schliessen die Lamellen nicht bündig. Wir messen mit Wasserwaage und Lasernivellier und montieren so, dass jedes System sofort funktioniert. Falls die alten Plissees nicht passen, beraten wir auch zum Verkauf oder zur Spende.
Was Profis von Privatpersonen unterscheidet
- Hersteller-Wissen: Wir wissen, dass ein Schenker-Doppelrollo anders gelöst wird als ein Erfal-Klemmplissee – und welche Modelle ohne Spezialwerkzeug einfach brechen.
- Mietrechts-Erfahrung: Bei der Übergabe wissen wir genau, was bleiben muss und was rückgebaut wird – wir kennen die typischen Argumentationen von Verwaltungen im Kanton Zürich.
- Versicherter Festpreis: Unsere Umzugs-Profis arbeiten mit voller Transport- und Betriebshaftpflicht – im Schadensfall bekommen Sie den Wiederbeschaffungswert ersetzt.
- Komplettpaket inkl. Reinigung: Bei Bedarf reinigen wir die Storen-Lamellen vor der Übergabe und kombinieren das mit unserer Umzugsreinigung mit Abnahmegarantie.
Demontage, Transport, Montage – aus einer Hand
Wir kümmern uns um Ihren gesamten Sonnen- und Sichtschutz: vom sauberen Rückbau in der alten Wohnung bis zur funktionsfähigen Montage am neuen Fenster.
Ehrlicher Kostenvergleich: DIY vs. Profi-Service
Auf den ersten Blick scheint der Selber-Rückbau die günstigere Variante. Wenn man jedoch alle Positionen seriös aufrechnet – inklusive Werkzeug, Verbrauchsmaterial und Risiko – liegt der Profi-Service am Ende oft in einem ähnlichen Preisbereich wie das DIY-Paket. Hier eine realistische Beispielrechnung für eine 4-Zimmer-Wohnung in Zürich mit 8 Fenstern (5 mit Plissees, 3 mit Doppelrollos):
| Position | DIY-Variante | Profi-Service |
|---|---|---|
| Spachtel, Schleifpapier, Pinsel, Lack | CHF 60 – 120 | inklusive |
| Sicherheitsleiter & Werkzeug-Set | CHF 80 – 200 (Miete) | inklusive |
| Schutzhüllen für Plissees / Rollos | CHF 30 – 80 | inklusive |
| Demontage-Zeitaufwand selber | 4 – 8 Std (Wochenende) | inklusive |
| Wiedermontage am neuen Fenster | Lernkurve – oft schief | inklusive |
| Bohrlöcher fachgerecht schliessen | Risiko Mietzinsabzug | inklusive |
| Versicherung Schadensfall | nicht versichert | inklusive |
| Total realistisch (4-Zi-Wohnung) | CHF 170 – 400 + volles Risiko | CHF 280 – 550 all-in |
* Beispielrechnung für 4-Zi-Wohnung mit 8 Fenstern. Tatsächliche Kosten variieren je nach System, Höhe und Zugang. Ein einziger Schadensfall kann den DIY-Vorteil sofort aufheben.
Praxisbeispiel: 4.5-Zi-Wohnung in Zürich Wipkingen
Im März 2026 unterstützten wir eine Familie beim Auszug aus einer Genossenschaftswohnung in Wipkingen. Vorhanden waren 6 massgeschneiderte Wabenplissees (Originalpreis CHF 2'400), 2 Doppelrollos und 4 Lamellenstoren aussen. Die Bewohner hatten zunächst selber demontieren wollen – bis sie merkten, dass die Bohrlöcher der Plissees in einen geölten Eichen-Fensterrahmen gebohrt waren und ein professionelles Ausbessern nötig war. Unser Komplett-Service für Demontage, Bohrloch-Reparatur, Transport und Wiedermontage in der neuen Wohnung in Höngg: CHF 480. Im DIY-Szenario hätte allein der Mietzinsabzug für die Bohrlöcher CHF 320 betragen – plus 8 Stunden Eigenarbeit und Risiko bei den Plissees.
Häufige Fragen zu Plissees, Rollos und Storen beim Umzug
Müssen Plissees und Rollos beim Auszug entfernt werden?
Was kostet die professionelle Demontage und Montage von Sonnen- und Sichtschutz?
Wer haftet, wenn beim Abnehmen ein Plissee oder Storen beschädigt wird?
Können meine Plissees und Rollos in der neuen Wohnung weiterverwendet werden?
Sonnenschutz beim Umzug in sicheren Händen
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