Fliesen und Fugen reinigen vor der Wohnungsabgabe
Worauf es bei der Endreinigung wirklich ankommt – und wann der Profi günstiger ist
Der Klassiker bei der Abnahme – und der häufigste Knackpunkt
Wenn die Wohnungsabgabe ansteht, schauen Verwaltungen besonders genau auf zwei Stellen: die Fugen im Bad und die Bodenfliesen in der Küche. Sind die Fugen vergraut, der Silikonring um die Badewanne schwarz oder die Fliesen schlierig, drohen Nachreinigung auf Mieterkosten oder im schlimmsten Fall eine ganze Sanierung. Aus unserer über 30-jährigen Erfahrung mit Endreinigungen in der Region Zürich wissen wir: An keiner anderen Stelle scheitern so viele DIY-Reinigungen wie hier.
In 9 von 10 Abnahmen werden Fliesen und Fugen explizit kontrolliert – mit Lampe und Tuch.
Eine fachgerecht gereinigte Fliesenfläche unterscheidet sich für das geübte Auge sofort von einer DIY-Reinigung. Bei der Übergabe entscheidet sich oft an dieser Stelle, ob Sie Ihre Kaution vollständig zurückerhalten – oder ob Nachreinigungskosten von CHF 400 bis CHF 1'500 einbehalten werden. Wir zeigen Ihnen, worauf es ankommt, welche Risiken im Detail lauern und wann sich eine professionelle Endreinigung mit Abnahmegarantie auch finanziell rechnet.
Was Mieter rechtlich erwartet
In der Schweiz gilt für Mietwohnungen der Grundsatz «besenrein und mängelfrei». Das bedeutet nicht steril, sondern in einem Zustand, der die normale Abnutzung berücksichtigt. Was darunter konkret zu verstehen ist, regeln der Mieterverband und die Lebensdauertabelle (paritätische Lebensdauertabelle der Schweizerischen Schlichtungsbehörden). Bei Fliesen und Fugen gilt:
- Fliesen haben in der Lebensdauertabelle keine eigene Restwertberechnung, da sie als langlebig (40+ Jahre) gelten. Schäden gehen voll zu Lasten des Verursachers.
- Silikonfugen haben eine Lebensdauer von rund 10 Jahren. Sind sie verschimmelt und älter, trägt häufig der Vermieter die Erneuerung.
- Zementfugen sollten dauerhaft halten – Verfärbung ist Abnutzung, Ausbröckelung ist Schaden.
- Der Mieter schuldet die Reinigung «in fachgerechtem Zustand» – das schliesst sichtbaren Belag in den Fugen aus.
In der Praxis bedeutet das: Verschmutzte oder verfärbte Fugen, Kalkstreifen auf Wandfliesen und schwarze Silikonränder werden bei der Abnahme regelmässig moniert. Die Kosten für eine Nachreinigung durch eine vom Vermieter beauftragte Firma fallen erfahrungsgemäss zwei- bis dreimal höher aus als eine planmässige Endreinigung – plus möglicher Doppelmiete, wenn die Wohnung deswegen erneut geöffnet werden muss.
Welche Fliesenart liegt in Ihrer Wohnung?
Die wenigsten Mieter wissen, welche Fliesenart in ihrem Bad oder ihrer Küche verlegt ist. Doch genau diese Information entscheidet, welche Reinigungsmittel eingesetzt werden dürfen. Ein Fehler kann hier mehrere Tausend Franken kosten.
Glasiertes Steinzeug
Standardfliese in Bad und Küche. Säurefest, kratzempfindlich bei der Glasur.
Achtung: Keine Stahlwolle, keine groben Scheuermittel.
Feinsteinzeug
Dicht gesintert, sehr robust. In modernen Wohnungen häufig als Bodenbelag.
Achtung: Polierte Varianten reagieren empfindlich auf saure Kalklöser.
Naturstein (Marmor, Travertin, Kalkstein)
Hochwertig, aber kalkhaltig und porös.
Achtung: Niemals säurehaltige Reiniger – nur pH-neutral oder steinspezifisch.
Granit, Schiefer, Quarzit
Härtere Natursteine, oft im Eingangsbereich.
Achtung: Imprägnierung beachten – falsche Reiniger lösen den Schutz.
Klinker und Cotto
Unglasiert, stark saugend. Häufig in älteren Bädern oder auf Terrassen.
Achtung: Wasserflecken bleiben sichtbar – nur gezielt feucht reinigen.
Mosaikfliesen
Viele kleine Fugen, oft an Dusch- und Badewannenrändern.
Achtung: Hoher Fugenanteil – Reinigung ist deutlich aufwendiger.
Häufige Schäden bei der DIY-Reinigung
Aus über 5'000 durchgeführten Endreinigungen im Kanton Zürich sehen wir immer wieder dieselben Schäden – verursacht von gut gemeinten DIY-Versuchen. Die Reparatur ist regelmässig teurer als die ursprüngliche Reinigung gewesen wäre:
Säureschäden an Naturstein
Folgekosten CHF 400–1200Marmor, Travertin und Kalksteinplatten werden durch handelsübliche Bad- und Küchenreiniger irreversibel beschädigt. Es entstehen matte, ausgewaschene Stellen, die nur durch professionelles Aufschleifen behoben werden können.
Verkratzte Fliesenoberflächen
Folgekosten CHF 200–500Stahlwolle, Scheuerschwämme mit grüner Seite oder Schaber führen bei glasierten Fliesen zu feinen Kratzern. Diese werden bei der Abnahme im Streiflicht sichtbar und können als Schaden geltend gemacht werden.
Aufgerauhte Zementfugen
Folgekosten CHF 350–800Wer Fugen mit Stahlbürste oder Dampfreiniger zu lange bearbeitet, löst die Oberfläche heraus. Die Fuge wird porös, zieht Schmutz schneller an und kann anfangen zu bröckeln. Eine Sanierung kostet pro m² CHF 35–60.
Bleichmittelflecken auf Bodenbelägen
Folgekosten CHF 500–2000Chlorhaltige Schimmelentferner spritzen oft unbemerkt auf angrenzende Linoleum-, PVC- oder Parkettflächen. Die Flecken sind dauerhaft und führen zur Beanstandung des gesamten Bodens.
Wassereintritt in undichte Fugen
Folgekosten CHF 800–3000Aggressive Reinigung kann Mikrorisse in alten Fugen vergrössern. Das eindringende Wasser schädigt den Unterbau – ein Schaden, der erst nach Monaten sichtbar wird, aber häufig dem letzten Mieter angelastet wird.
Kein Risiko eingehen bei der Abgabe
Lassen Sie uns Ihre Endreinigung übernehmen – mit schriftlicher Abnahmegarantie. Falls die Verwaltung beanstandet, reinigen wir kostenlos nach.
Worauf es bei Fliesen und Fugen wirklich ankommt
Eine professionelle Fliesenreinigung ist mehr als «Wasser, Lappen, schrubben». Sie kombiniert Materialkenntnis, abgestimmte Reiniger und das richtige Werkzeug. Folgende Faktoren entscheiden über das Ergebnis:
Materialgerechte Reiniger
Saure, alkalische und pH-neutrale Reiniger müssen je nach Untergrund eingesetzt werden. Wir führen für jeden Belag das passende Mittel mit – inklusive Natursteinspezialreiniger, die im Detailhandel nicht erhältlich sind.
Mechanische Werkzeuge
Rotationsmaschinen mit auswechselbaren Pads, Mikrofaserbürsten für Fugen und Hochdruck-Punktdüsen erreichen ein Reinigungsergebnis, das mit Schwamm und Lappen schlicht nicht möglich ist – ohne die Oberfläche zu beschädigen.
Erfahrung mit Einwirkzeit
Reiniger zu kurz einwirken zu lassen, bringt nichts. Zu lang, und die Oberfläche wird beschädigt. Unsere Equipen kennen die kritischen Minuten für jedes Material – das ist erlernt, nicht erratbar.
Vor- und Nachspülung
Reinigerrückstände in Fugen ziehen später Schmutz an und führen zu schnellem Wiedervergrauen. Eine korrekt durchgeführte Endreinigung umfasst immer eine Klarwasser-Nachspülung – ein Schritt, den Mieter regelmässig auslassen.
Versicherung bei Schäden
Als zertifizierte Reinigungsfirma sind wir gegen Schäden an Mietobjekten versichert. Verfärben Sie hingegen privat einen Marmorboden, ist das ein Eigenschaden ohne Deckung – die Haftpflichtversicherung greift bei selbstverschuldeten Reinigungsschäden in der Regel nicht.
Abnahmegarantie
Eine schriftliche Garantie verpflichtet uns, im Fall einer Beanstandung kostenlos nachzureinigen – auch wenn die Verwaltung erst beim zweiten Termin gefunden hat, dass eine Fuge verfärbt ist. Diese Sicherheit kann ein DIY-Reiniger seinem Vermieter schlicht nicht bieten.
Unsicher, ob DIY ausreicht?
Bei besonderen Bodenbelägen, hartnäckigen Fugen oder Naturstein lohnt sich vor dem Selbst-Reinigen eine kurze Einschätzung. Wir beraten Sie unverbindlich – ohne Verkaufsdruck.
Kostenvergleich: DIY vs. Profi-Endreinigung
Auf den ersten Blick scheint die Eigenreinigung günstiger. Rechnet man die Risiken realistisch ein, kippt das Bild – besonders bei Naturstein und älteren Wohnungen:
| Position | DIY-Reinigung | Profi-Endreinigung |
|---|---|---|
| Reinigungsmittel & Werkzeug | CHF 80–150 | inklusive |
| Arbeitszeit (10–15 Std) | eigene Freizeit | inklusive |
| Risiko Naturstein-Schaden | CHF 400–1200 | versichert |
| Risiko Kratzer / poröse Fugen | CHF 200–800 | versichert |
| Abnahmegarantie | keine | inklusive |
| Nachreinigung bei Mängeln | erneut selber | kostenlos |
| Worst Case 3.5-Zimmer | bis CHF 2'000 | ab CHF 750 |
* Richtwerte für eine durchschnittliche 3.5-Zimmer-Wohnung im Kanton Zürich, inklusive Bad und Küche. Tatsächlicher Aufwand variiert je nach Verschmutzung und Bodenmaterial.
Aus der Praxis: Ein typischer Fall aus Zürich
Eine Familie in Zürich-Wiedikon zog letztes Jahr aus einer 4.5-Zimmer-Wohnung aus. Das Bad hatte einen Marmorboden – was den Mietern nicht bewusst war. Sie reinigten die Fugen mit einem säurehaltigen Kalklöser aus dem Detailhandel. Resultat: Der Boden war auf einer Fläche von rund 2 m² stumpf und fleckig.
Die Verwaltung zog bei der Abnahme einen Steinmetz hinzu. Kostenvoranschlag für das Aufschleifen und Polieren: CHF 1'480. Hinzu kamen Anwaltskosten für die Auseinandersetzung mit der Mieterversicherung, die den Schaden – als Reinigungsfehler – nicht übernahm.
Die ursprünglich «gesparten» CHF 600 für die Endreinigung wurden so zu Gesamtkosten von über CHF 2'000 – ohne den Stress und die zusätzliche Doppelmiete. Eine vorgängige professionelle Endreinigung hätte den Schaden verhindert.
Reinigung ist nicht alles: Was bei der Abgabe sonst noch zählt
Fliesen und Fugen sind ein Klassiker bei der Abgabe – aber sie sind nur ein Teil. Wer die Wohnung ohne Abzüge übergeben will, sollte auch die folgenden Punkte im Blick haben:
Häufige Fragen zu Fliesen und Fugen bei der Wohnungsabgabe
Müssen verfärbte Fugen vor der Wohnungsabgabe erneuert werden?
Welche Reiniger sind für welche Fliesen geeignet?
Werden Schimmelflecken in Silikonfugen bei der Reinigung entfernt?
Was kostet die professionelle Reinigung von Fliesen und Fugen?
Endreinigung mit Abnahmegarantie
Wir reinigen Fliesen, Fugen und die gesamte Wohnung fachgerecht – mit schriftlicher Garantie. Falls Ihre Verwaltung etwas beanstandet, kommen wir kostenlos nach.